嶺大調查：四分一受訪父母計劃資助成年子女上車置業

年輕人置業問題是近年政策制定的重要議程之一，嶺南大學（嶺大）聯同香港城市大學進行一項有關年輕一代置業機會的研究發現，有兩成六受訪父母計劃資助其成年子女置業。研究團隊認為，成年子女依靠家人協助買樓、實現房屋流轉的目標已愈趨普遍和重要。

 

是次研究旨在了解一眾父母在香港的房屋制度下，對資助其成年子女置業或提供非經濟支援的計劃和態度。調查於2020年7月至2021年4月進行，以電話形式訪問1,012位與其成年子女同住的父母，問卷調查前、後亦進行了深度訪談。

 

問卷調查結果發現，在1,012名受訪父母中，大部分家長（66%）表示不計劃在未來五年財政支援其成年子女置業，有四分之一受訪者（26%）有意以金錢資助（圖一），當中擁有自置物業的父母較公屋租戶更傾向資助子女上車（自置物業：34%，公屋租戶：15%）。

 

在計劃資助子女置業的受訪者中，一成半人（15%）預計資助金額少於10萬港元，逾三成人（32%）表示將會資助介乎10萬港元至100萬港元以內，逾兩成半人（26%）更預計資助超過100萬港元（圖二）。近半受訪者（48%）計劃同時以貸款和禮物形式協助子女上車；三成二人（32%）表示有關資金將以禮物形式送贈；一成四人（14%）會以貸款形式幫助（圖三），但以貸款方式幫助的父母中只有一成六預計子女最終會全數歸還。

 

在計劃資助子女置業的受訪者中，大部分人（81%）預料這筆錢將用於支付首期。多數受訪者（74%）表示其資金來自銀行存款。大部分人（58%）表示在子女結婚時才會協助他們上車置業。

 

至於不計劃以金錢資助子女置業的受訪者當中，首三項原因為「家庭財政儲備不足」（47%）、「子女置業不是父母責任」（37%），以及「子女有經濟能力，不用家人協助買樓」（33%）（圖四）。不過，這些父母願意提供金錢以外的支援，包括繼續與子女同住（56%）、減少子女交家用的責任（35%），以及幫助子女照顧孩子（31%），以協助他們儲蓄資金作未來置業之用（圖五）。

 

值得注意的是，逾六成（64%）受訪父母指出，對比他們一代和他們父母的一代，他們認為子女一代的置業機會最低（圖六）。大部分父母（62%）認為子女沒可能單靠個人能力自置物業（圖七）。

 

被問到社會對父母資助其成年子女置業的期望上升，受訪者是否同意及解釋原因，大多數受訪者認為與政府未能協助年輕一代置業（45%），以及子女沒有能力靠自己買樓有關（25%）（圖八）。大部分受訪父母建議，政府應向年輕一代提供更多居屋單位（67%），或放寬申請公屋的門檻（47%）（圖九）。

 

嶺大政策研究院研究副教授劉嘉慧教授表示，調查結果反映在過去數十年間，本港年輕人依靠家人資助置業愈趨普遍，在現今社會更成為家庭住屋流動的重要途徑。從社會學角度剖析，年輕一代置業難，背後更會引伸包括遲婚和生育率下降的社會發展趨勢，而隨著本港人口老化，這些家庭結構的變化對於人口和安老服務或會產生更深遠影響。

 

她解釋，這種社會現象加重了即將退休或已退休父母的經濟負擔。「調查結果亦顯示，由於經濟條件較佳的家庭傾向資助子女置業，導致年輕一代在住屋方面能否獲得父母的支持存在差異，或會進一步加劇他們面對的社會和住屋不平等。」

 

劉教授表示：「不少受訪父母認為除了依靠家人協助之外，年輕人實現自住和置業目標的途徑很有限。許多父母更將資助子女置業，描述為他們結婚或生兒育女的『入場券』、擺脫做『樓奴』的出路、向上流動或改善生活的『踏腳石』，甚至形容為送贈給子女的『最後禮物』或『人生的禮物』。」

 

她建議特區政府考慮增加資助房屋供應量，並相應修訂有關資助比率、放寬申請門檻，以幫助年輕一代踏上置業階梯。

 

鳴謝: 本研究項目 (項目編號: 2019.A3.017.19B) 獲香港特別行政區政府中央政策組公共政策研究資助計劃撥款資助。

 

圖一、受訪父母預計未來5年會資助其子女置業的百分比

 

 

 

圖二、受訪父母預計未來5年資助其子女置業的金額

金額	百分比
少於100,000港元	15%
介乎100,000至999,999港元	32%
1,000,000港元或以上	26%
不肯定	27%

 

 

 

圖三、計劃為子女提供經濟支援置業的受訪者中，以禮物或貸款形式，或同時以禮物和貸款形式協助的百分比

資助形式	百分比
禮物	32%
貸款	14%
禮物及貸款	48%
不肯定	6%

 

 

 

圖四、受訪父母不資助子女置業的原因 [可選多項]

原因	百分比
家庭財政儲備不足	47%
子女置業不是父母責任	37%
子女有經濟能力置業，不用家人幫助	33%
年輕時父母沒有資助置業	26%
沒有資助其他子女置業	10%
子女的配偶或他們家人也可資助置業	7%
子女沒有置業計劃	6%
與子女關係不好	4%

 

 

 

圖五、受訪父母未來5年為其子女置業提供的非財政支援 [可選多項]

資助形式	百分比
繼續保留現有共同居住的安排	56%
減少子女交家用的責任	35%
幫助子女照顧孩子	31%
到子女家中幫忙清潔、煮飯或做其他家務	19%
與子女的配偶同住	15%
不肯定	21%

 

 

 

圖六、受訪父母認為哪一代人的置業機會最差

	百分比
受訪者父母的一代	17%
受訪者一代	3%
受訪者的成年子女一代	64%
每一代人都有相同／相若的社會流轉機會	11%
不肯定	5%

 

 

 

圖七、受訪父母不認為子女將來有能力置業的百分比

	百分比
同意	62%
中立	8%
不同意	23%
不肯定	6%

 

 

 

圖八、影響受訪父母協助子女置業的主要原因

	百分比
政府未能幫助年輕一代置業	45%
現在已不可能靠自己實現置業	25%
現今父母一般較前幾代父母更有經濟能力	12%
社會期望父母照顧子女的需要	5%
父母沒有被寄予更多期望	3%
其他	3%
不肯定	8%

 

 

 

圖九、受訪父母認為政府應如何幫助年輕人置業

	百分比
為年輕人提供更多居屋單位	67%
放寬年輕人申請公屋的要求	47%
為購買私樓的年輕人提供更多協助	17%
提供更多青年旅舍	11%
為租住私樓的年輕人提供補貼	7%
其他	7%
甚麼都不用做	3%
不肯定	2%

 

*註: 由於四捨五入關係，個別數字加起來可能與總數不符。